Quel est le délai moyen pour vendre une maison ?

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Patience ou mauvaise stratégie de venteComment calculer le délai moyen pour vendre une maison

Avant de tenter d’apporter une réponse, il faut avant tout se mettre d’accord sur les modes de calcul du délai moyen pour vendre une maison. Est-ce que nous devons parler du moment de la prise de décision de vendre sa maison, du contact avec une agence immobilière, de l’annonce créée chez le boulanger, sur le bon coin ou sur un site de maison à vendre… Ce qui nous intéresse est bien le délai moyen pour mieux comprendre ce qui attend un vendeur.

Importance du délai moyen dans la stratégie de vente

Délai moyen lors d’un vente en agence immobilière

Si l’on écoute les agences immobilières, le délai moyen aurait tendance à s’allonger sur cette période de crise. Est-ce que les futurs acquéreurs prennent leur temps car ils se sentent en position de force ?
Différentes raisons peuvent expliquer le passage vers un temps long pour la vente d’un bien :

  • Fournir les multiples diagnostics obligatoires
  • Trouver une banque qui accepte de prêter à des primo-acquéreurs ou en l’absence d’apport
  • Le montage du dossier chez votre notaire
  • Les délais fixés par le vendeur qui ne peut supporter les frais d’un prêt relai et qui fait tout son possible pour acheter en même temps qu’il vend…

Délai moyen lors d’un vente sur un site d’annonce entre particuliers

Si l’on écoute les sites d’annonces entre particuliers, il résonne comme un refrain de :

Tout va bien Madame la Marquise…

Selon l’indice PAP, le temps moyen pour la vente d’un appartement est de 8 semaines et de 11 pour une maison. Leur indice se base sur la date de dépôt d’une annonce et sur la date de retrait de la dite annonce. PAP insiste sur le fait que les vendeurs attendraient en plus le dernier moment. Des résultats incroyables vue la dynamique globale du marché.
Un conseil, si vous voulez vendre votre maison, le site de PAP semble être la solution…

Délai moyen lors d’un vente selon les dires du vendeur

Si l’on écoute les forums, là, l’ambiance est à la sinistrose.
Sur Femina, on nous annonce des 8 mois pour vendre une maison. Rien à voir avec les 2 mois et demi cités précédemment ! Les forums regorgent de questions pour trouver la recette miracle. Peu de réponses, beaucoup de questions…
La presse nous parle de 6 mois à un an et semble confirmer l’impression générale des professionnels du secteur.

Quel délai raisonnable pour vendre une maison d'exceptionDélai pour vendre sa maison en fonction du prix

Si l’on regarde du côté des biens d’exception, il semblerait que le temps long soit également la règle. Une immense star du cinéma nous confirme qu’il lui aura fallu deux ans pour vendre sa maison de Los Angeles pour un montant de presque 13 millions de dollars !

Comment anticiper ces délais pour vendre sa maison

Il y a des points sur lesquels on peut aisément intervenir, comme la réalisation des diagnostics dont la validité n’est pas limitée dans le temps. Il semble possible de prévoir un hébergement provisoire entre la vente et l’achat d’un nouveau bien. Cela vous coutera toujours moins cher qu’un prêt relais !

Ensuite, choisissez des supports pour la visibilité des annonces de votre maison qui correspondent à cette tendance. Si l’on considère qu’il faut à un an pour vendre une maison, le calcul du coût de l’annonce mensuelle est facile à faire.

Le tout gratuit est très contraignant car les supports sont consultés par des habitués. Si vous n’avez pas vendu votre maison en un mois sur le bon coin, c’est que vous avez besoin de trouver une autre clientèle. Il en est de même pour la question des mandats avec vos agences immobilières…

Maison à vendre, pour vendre sa maison entre particuliers

Le site Internet de votre maison à vendre

Une seule solution, la création d’un site Internet pour la vente de votre maison, avec des outils de professionnels, vous ferez aussi bien sans les frais. ce qui veut dire un prix juste et une marge de négociation plus importante. De plus, le prix est fixe et sans surprise !

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2 thoughts on “Quel est le délai moyen pour vendre une maison ?

  1. Une agence prend entre 5 et 7 pour cent du prix de vente de la maison.
    Il y en a des sérieuses et d’autres beaucoup moins.
    Bien souvent on vous dit que les frais d’agence sont à la charge de l’acquéreur, mais c’est de la pure théorie. Une maison à 100 000 euros si vous comptez la vendre 107 000 euros personne ne l’achètera vous serez au dessus du prix du marché, (surtout en ce moment on est sur un marché acheteur) il vous faudra donc la vendre 100 000 euros et verser 7000 euros de commission à l’agence donc il reste 93 000 euros pour vous.
    Bon maintenant le but n’est pas de critiquer les agences comme je l’ai dit plus haut il y en a des sérieuses.
    Si vous avez choisi la solution de passer des annonces sur des sites comme paru vendu, PAP, le bon coin et faire les visites vous même. une fois d’accord sur le prix avec vos acheteurs. vous prenez rendez-vous chez le notaire pour le compromis de vente et deux solutions se présentent
    a) Le notaire (ou plutôt le clerc de notaire) vous indique les diagnostiques techniques que vous aurez à réaliser.
    b) Il peut aussi vous conseiller un diagnostiqueur et bien souvent dans ce cas le montant du diagnostique sera déduit chez le notaire le jour de la vente.
    Le notaire vous indiquera aussi les quelques documents à réunir (titre de propriété etc.)
    Dans tous les cas ce diagnostique devra avoir été réalisé et fourni au notaire avant de signer l’acte authentique ainsi que toutes les pièces qu’il vous aura demandées
    (L’acte authentique est la vente, c’est au rendez-vous suivant le compromis qu’elle se réalise)

    Pour mettre toutes les chances de votre cotés vous pouvez aussi diffuser votre annonces sur des sites gratuits et moins connus en voici un qui vient tout juste d’ouvrir ces derniers jours, mais vous en trouverez d’autres.
    http://www.achats-immo.fr

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