Les départements qui augmenteront les droits de mutation

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Pression sur les vendeurs

Pression sur les vendeursQuand l’immobilier va bien

Il est vrai que notre bulle immobilière semble avoir bien explosé et que de toute façon, des acquéreurs, il n’y en a plus… Alors taxer un peu plus ce qui ne se vendra pas de toute façon, c’est comme un coup d’épée dans l’eau !
Malheureusement, pour avoir échangé avec quelques professionnels, le marché de l’ancien semble connaître un frémissement. Ce serait dommage de l’assommer immédiatement. La hausse des taux de crédit nous offrait déjà de tristes perspectives…

Le gouvernement a ouvert la boîte de pandore

Les départements complétements endettés par les emprunts toxiques pour certains, d’autres par le mille feuilles français des compétences qui s’entrecroisent avec la région et l’Etat et pour finir, des politiques sociales qui voient le nombre de bénéficiaires augmentés avec la crise :

  • RSA
  • Personnes âgées et allocation de solidarité
  • Le handicap

Sans oublier évidemment les précédentes réformes sur la taxe professionnelle qui avaient déjà bien vidé les caisses.

Les départements décideront d’augmenter ou non les droits de mutation

Évidemment, les département pourraient refuser cette manne et continuer à fonctionner sur leurs budgets actuels. Mais l’expérience des droits de mutation nous montre déjà, que tous les départements plafonnent les droits de mutation au taux maximum. Aucun département n’a tenté d’appliquer des droits moindre pour faire plaisir aux propriétaires ou aux professionnels de l’immobilier.

Le taux actuel est de 3.8% et pourrait passer à 4.5%

Ce petit cadeau aux départements pourrait représenter 1.3 milliards de recette supplémentaire si tous appliquent l’augmentation… On ne voit pas pourquoi ils s’en priveraient !

Pour les acquéreurs, c’est 1500€ de plus pour l’achat de leur maison

En période de crise, où les vendeurs n’arrivent pas à se remettre de la baisse des prix de l’immobilier, les professionnels de l’immobilier s’accrochant à leur modèle économique et n’envisage aucune baisse de leurs commissions, les grands gagnants seront les acquéreurs qui devront payer environ 1500€ de plus pour un achat de 200 000€. Ce n’est qu’une estimation mais cela donne un ordre d’idée.

Propriétaires, préparez-vous à devoir encore baisser le prix de votre maison !

Et la taxe foncière dans tout ça ?

Pour les fameuses taxes foncières qui ne font qu’augmenter tous les ans et pour lesquelles les propriétaires n’ont aucune visibilité, il y a également un projet. Nous avons un peu plus de temps, mais en 2015, il pourrait être prévu une réforme de la taxe passant par une mise à jour des surfaces habitées…
Un joli travail de collecte en perspective !

 

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One thought on “Les départements qui augmenteront les droits de mutation

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