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Avoir le bon profil pour acheter

Qui peut acheter en France une maison ?Profil type du propriétaire

Toutes les études européennes nous ont déjà montré que devenir propriétaire en France n’allait pas de soi à la différence des pays voisins. Cette différence culturelle est bien évidemment une différence de modèle économique à plusieurs niveaux. Tout d’abord le prix des maisons qui représentent des écarts importants d’un pays à l’autre. Et encore une fois, notre voisin allemand aurait quelques recettes à nous faire partager…

Mais cela dépend aussi d’un modèle économique plus large concernant l’accès à l’emprunt et la place du crédit dans notre consommation. Nous avons pu assister aux dégâts des différentes politiques immobilières en Espagne notamment.

Un accès à la propriété réservé aux riches

Le coût d’une acquisition en France est en moyenne de 220 387€ soit 10 000€ de plus qu’en 2012. Qui a annoncé que les prix des biens immobiliers baissaient en France ?
Ce qui représente sans aucun apport pour un crédit moyen de :

  • 220 387€
  • Sur 30 ans
  • Taux : 4.60
  • Mensualité : 1196€

Ce que confirme le constat de l’étude d’Empruntis, le revenu moyen des acquéreurs est de 4500€ en 2013 alors qu’il était de 3700€ en 2004. Soit une hausse de 800€ en complète déconnexion avec une hypothétique hausse des salaires…
Cette hausse est-elle justifiée par l’augmentation des prix de l’immobilier, des taux d’emprunts et autres assurances ou par la frilosité des banques ?

Pour rappel, les revenus moyens des ménages français sont de 2410€ par mois selon l’Insee… Et de fait, seul un Français sur 5 gagne plus de 4467€ par mois. Pour la région parisienne, il est de 5446€ voire 8 449€ à Paris.

Avoir le bon profil pour acheterUn accès à la propriété réservé aux plus âgés

Aujourd’hui, l’achat d’une maison se fait en moyenne à 37 ans soit 3 ans de plus qu’en 2004. Et cela avec un apport tout de même considérable, à plus de 50 000€. Avec un emprunt moyen autour de 160 000€.
Ce qui confirme encore la capacité financière de ces acquéreurs et la durée relativement courte de leur emprunt : moins de 20 ans en moyenne alors que se développent des emprunts sur 25, 30 ou 35 ans… A en croire que ces durées longues d’emprunt concernent une frange de la population qui ne fait même pas fléchir les effets de moyenne. Les banques ne prêtent vraiment pas à tout le monde…

Que peut-on acheter pour 220 000€

On parlera ici d’inégalités régionales ou de cohérence entre zone d’emploi, salaire fort et prix des logements. Ainsi, le nombre de mètre carrés par ville donne :

  • 94m² à Rennes ou Strasbourg
  • 84m² à Marseille
  • 76m² à Lille
  • 68m² à Lyon
  • 56m² à Nice
  • 26m² à Paris

Comment vendre sa maison à un Français de plus de 37 ans gagnant plus de 4500€ par mois ?

En fait, cette étude nous donne le profil socio-démographique du Parisien, avec une ville qui vieillit de plus en plus et qui maintient malgré tout les salaires les plus importants pour toute la France.

Pour faire très simple, il vous suffit de proposer un bien immobilier dans la capitale ou dans une préfecture de Province, absorbée par une mégalopole et riche en emplois de cadres… Ce qui doit faire 2 ou 3 villes !
Pour les autres, il faudra baisser les prix de vente ou attendre la reprise économique mondiale ! Il y aurait bien les acquéreurs étrangers mais sont-ils vraiment de retour ? …

Maison à vendre vous propose aussi des maisons pour Parisiens souhaitant retrouver un peu de confort de vie…

Maison à vendre à La Fère - Aisne

 

 

A La Fère dans l’Aisne

Maison à vendre à Chaudon entre particuliers

A Chaudon en Eure et Loir

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