Comment estimer le prix de sa maison, son appartement ?

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Lors de la vente de votre maison, faîtes le point avec votre banquier

Lors de la vente de votre maison, faîtes le point avec votre banquierEstimer le prix de sa maison avec sa banque ?

Avant d’entamer les démarches pour vendre sa maison, il y a plusieurs vérifications à réaliser soi même. Il faut savoir ce que vous devez sur votre maison avant d’en fixer le prix de vente.

Si l’on vend sa maison sans avoir remboursé tous les emprunts

C’est évidemment le premier calcul à faire !
Quelles sont les sommes encore dues sur l’achat de votre maison ? Pour cela, il vous faut reprendre votre dossier d’achat de votre maison et vérifier le montant de tous les emprunts contractés alors.

Il faut prendre en compte :

  • L’emprunt principal qui correspond généralement à l’achat du bien
  • L’emprunt à taux zéro si jamais vous en aviez contracté un
  • Le 1% patronal si votre entreprise proposait ce service
  • Et éventuellement les emprunts pour travaux contractés lors de l’achat ou à posteriori

Avec les banques, il faut aussi anticiper d’éventuels frais

Lorsque vous avez signé l’offre de prêt de votre banque, cette dernière a pu glisser un éventuel cadeau de départ dans votre dossier. Ils peuvent être de deux ordres :

Les frais de dossier

Ils sont définis pour chaque prêt. Si vous avez contractés plusieurs prêts, cela peut vouloir dire plusieurs factures de frais de dossier. Il faut clarifier ce point avec votre banque.

Les pénalités de remboursement anticipé

Ici, on aborde une autre poésie de la gestion bancaire ou commerciale. La banque, avec votre départ, estime avoir perdu potentiellement beaucoup d’argent et vous demande donc de pallier son manque à gagner. Attention, ses pénalités de remboursement anticipé peuvent être très importantes en, fonction de la banque. Le montant maximal serait tout de même de 3% du capital restant dû !

N’hésitez pas à négocier avec votre banque

Comme nous parlons ici de relation de clientèle avec votre banque et qu’il est parfois possible de ne pas partir fâché, contactez votre banque le plus tôt possible afin de faire le point sur ses différentes questions et n’hésitez pas à leur proposer une négociation.

Pour résumer, le prix de votre maison c’est avant tout

Estimation – Emprunts à rembourser = Solde positif

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