Au chronomètre ou à la bougie ? Les règles de la vente aux enchères d'un bien immobilier

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Laura Kroupskaïa’s insight:
La semaine nationale de ventes aux enchères de bien immobiliers s’achève ce soir à Paris et dans 22 villes de province.
Différente de la vente classique, la vente aux enchères et donc l’achat par conséquent obéit à des lois différentes qu’il est bon de rappeler. L’art d’acheter aux enchères un bien immobilier s’apprend, ça ne s’improvise pas. Voici les quelques règles qu’il faut connaître pour ne pas avoir de surprise au final.

  • Avoir le financement, impératif, car aucune condition suspensive en cas de non obtention de crédit immobilier.
  • Visite du bien convoité, cahier des charges du bien (certificats obligatoire, état du bien, servitudes, état hypotécaire…) tout se trouve à l’étude du notaire qui réalise l’enchère.
  • Connaitre tous les frais inhérents à la vente aux enchère du bien, différents de ceux d’une vente classique: Au-delà de 60 000 euros, il faut payer 1,65 % du prix et 822 euros au notaire, contre 0,825 % et 411 euros pour une vente classique. Plus les frais d’organisation des enchères qu’il faudra rajouter aux frais et droits à règler aux pouvoirs publics.
  • Bougie : 3 bougies allumées, 15 à 30 secondes de combustion pendant les quelles se font les enchères.
  • Chronomètre : les enchères s’arrêtent 90 secondes après la meilleure enchère si personne n’a sur-enchèrit.
  • Le jour de la vente : se munir d’une pièce d’identité, d’un chèque de banque correspondant à 10% du prix de mise en vente si il s’agit d’une vente au chronomètre et de 20% dans le cas de la bougie. Le notaire vous délivrera une autorisation d’enchérir, avec un numéro d’enchérisseur.
  • Dans le cas ou vous avez emporté l’enchère, vous aurez 60 jours (au chronomètre) ou 45 jours (vente à la bougie) pour payer l’intégralité du prix du bien et être enfin l’heureux propriétaire.

 

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