Pourquoi acheter un domaine viticole ?

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Vous rêvez de vous rapprocher de la terre ? Vous êtes passionné de vin et souhaitez entreprendre une nouvelle activité ? Acquérir un domaine viticole semble être la  suite logique afin de réaliser votre rêve.
Mais avant d’investir dans un domaine viticole, il faut se poser quelques questions :

Comment évaluer un domaine viticole ?

Il ne faut pas oublier qu’un domaine viticole est une entreprise. De ce fait il est conseillé de regarder soigneusement les derniers bilans financiers afin de mieux comprendre la production et le chiffre d’affaires d’un domaine.

    • Faites attention à l’état de la production des dernières années,
    • vérifiez le stock de bouteilles restant à écouler et renseignez-vous sur les moyens de commercialisation existant pour vendre le vin. Même si vous avez eu le coup de cœur pour une propriété, savoir compter vous aidera dans votre choix final. On estime que pour une véritable exploitation viticole l’investissement moyen est de 3 à 4 million d’euros.
    • Quel est l’état du bâti sur un domaine ?
      Avant d’acheter un domaine viticole, il est nécessaire d’examiner non seulement le vignoble lui-même, (positionnement géographique du vignoble, la qualité des sols et l’appellation) mais aussi le domaine et son entourage : état des lieux des espaces prévus pour l’habitation, évaluation des bâtiments d’exploitation, des caves, des cuves, des ressources de production et d’embouteillage.
    • Afin d’arrondir votre apport, il est important de calculer les dépenses des travaux à effectuer à court ou moyen terme.
    • Au bout de combien de temps peut-on s’attendre à un retour sur investissement ?

Acheter un domaine viticole

C’est investir son argent dans un secteur sûr, durable et rentable mais il ne faut pas négliger le fait que les vignes peuvent mettre 7 ans avant de produire leur premier fruit exploitable. De ce fait, les premiers profits ne seront visibles qu’au bout des quelques années.
Aussi, exploiter un domaine viticole demande des investissements permanents afin d’améliorer la qualité du vin. Ça reste un projet à long terme que tous les nouveaux passionnés d’œnologie doivent comprendre.
Tout investissement comporte des risques, mais si vous êtes bien organisé et accompagné par des experts, l’exploitation devient une belle aventure. Vous pouvez faire appel à un professionnel de la transaction de domaines viticoles comme une agence ou contacter directement un particulier qui a mis en vente sa propriété viticole.

dégustation dans le domaine viticole

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